三四线城市楼市2021年还有价值吗？那就要看你买房的目的了

现在已经到了12月，2020年只剩下一个月的时间就要过完了，对于今年的房地产市场来说变化颇大，年初经历了特殊环境影响，销量急转直下，到了四五月份开始快速恢复，不少房产投资者都开始在这个阶段拉高房价跑销量，后来因为过热受到了楼市调控的限制，楼市就进入了一个平稳的阶段，今年1-9月份全国房价平均涨幅已经恢复到了5.6%，平均房价也开始逼近万元大关，记得年初的时候，就有机构预测，今年全年的房价涨幅为6.1%，看来这个预测还真够准确的，去年全年房价涨幅6.5%，看来今年的房价趋势依然会继续走低，对于购房者来说这是一个很好的信号！

一二线城市我们就不多说了，长期看来房价上涨的概率大，只是涨多涨少的区别，但会处在一个相对稳定的环境里，下跌的概率并不大，毕竟一二线城市综合资源和就业环境摆在那里，至少未来一二十年都会这样，而对于三四线城市来说变化就比较大了，特别是*近几年楼市调控持续发酵，让三四线城市曾经过热的楼市逐渐开始降温，*近就有网友私信笔者问，明年在三四线城市买房还有价值吗？对于这个问题笔者认为有必要好好说一下，因为这几年三四线城市楼市过热，让不少人认为，长期三四线城市房价应该会是向阳的，甚至觉得会补涨，但千万别被中介们忽悠了。

今年是大规模棚改拆迁的*后一年，以后棚改依然会有，但规模不大，这从很大程度上掐断了投资者炒作三四线城市房价的关键，没有了大量的购房需求和购房资金的介入，单靠当地收入群体去购买房子显然有些力不从心，前几年大规模棚改环境下，让三四线城市房子规模和房价水平不断上涨，表面看形成了排队买房的紧张气氛，可实质上并没有形成更为健康的购房环境，当地收入群体购房者依然只占了小部分，大部分房子都是被拆迁户或者返乡置业者消费。

另外现在返乡置业群体置业方向发生了变化，以前是大城市工作三四线城市老家买房，现在是大城市工作二线城市买房，从很大程度上稀释掉了一部分回三四线城市买房的群体，这让需求本就不强烈的小城市更加的糟糕了。

但也并不是说三四线城市的房子没价值，未来可能有三四线城市会枯竭缩小，但能够继续保持的应该也有几百座，那么三四线城市楼市还是可以的，在笔者看来，如果你是买了自住，那么就会有居住价值在里面，但如果是买了准备投资，那么我认为价值不大，要知道二手房转卖现阶段已经不是什么好的投资渠道了，如果三四线城市房价不能保持每年10%以上的涨幅，基本上你这投资就是失败的。

明年将会是三四线城市楼市发展关键年，也可以说是优化年，不少三四线城市房价大概率会出现降温的情况，有没有价值，就看你买房用来干嘛，如果是自住没问题，投资还是算了吧！