2021年房价会怎么走？社科院报告给出了答案

2020年马上就要结束了，还有20多天我们就要正式迎来2021年了，今年对于房地产市场来说有惊无险，上半年遭遇特殊环境的影响，楼市销量急转直下，到了下半年楼市开始逐渐复苏，销量也是猛增，专家预计今年全国商品房销售额将超过去年的15.9万亿，而全国平均房价水平也达到了近万元左右，可以说我们的房价在今年仍然还是发生了上涨的情况，虽然涨幅相对于前几年一直处在下跌的趋势中，可今年下半年的这一波趋势会不会延续到明年呢？我想这是现在很多还没有买房的刚需所担心的问题，今年因为特殊环境影响，不少人都延迟了购房计划，明年对于他们来说，如果房价涨了可能就更加买不起了，但如果没涨或者下跌，他们很愿意在明年买房。

那么2021年的房价会怎么走呢？前不久社科院发布了2020年中国房地产发展报告蓝皮书，在该报告中明确指出，未来两三年国内房价将维持“高位盘整”。这个“高位盘整”大家应该不难理解，笔者的理解就是房价大涨大跌的可能性不大，大概率会保持只一个平稳的水平下，也就是明后几年想买房的刚需不用担心房价上涨的问题，另外该报告也指出除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事情。

其实这些年社科院给出的一些报告还是非常准确的，基本上是八九不离十，对于这份报告笔者个人认为基本上告诉了明年乃至未来几年全国房价的走势情况，我们的全国平均房价已经从过去的一两千元每平米涨到了如今的近万元每平米，当然这些年我们的收入水平也上涨了不少，虽然现在房价高，但从整体经济的角度来说还是能够支撑得起的，但也不排除一些前期房价上涨过快的一些中小城市迎来房价下跌的情况，该份报告中也有明确指出。

一二线城市房价明年大概率是稳定的，三四线城市可能会出现部分房价下跌的情况，那么想在三四线城市购置房产的人就要注意了，千万不要在明年操之过急，买房完全可以多等等半年时间到下半年再入手，毕竟大多数三四线城市也没有多少限制性政策，随时都可以购买，三四线城市前几年房价上涨了不少，*近一两年开始处于稳定微跌的状态，这都源于今年大规模棚改将消失，未来虽然依然会有棚改，但规模不会这么大，那么给三四线城市造成的购房需求也不会太多，对于当地房价上涨的影响将逐渐减小。

所以对于社科院的这个报告笔者大概率是相信的，明年楼市不会延续今年下半年的这波热潮，更多的还是走着房住不炒的规划路线，楼市调控的节奏不会就此停止，而是会延续下去，我们的房价已经到了不得不控制的地步了，城市综合实力能够支撑得起过高的房价，那么房价高也不妨，但对于一些炒房过于明显的城市，房价出现一定的下跌也是正常的，而不是像炒房者说的那样，房价只可以涨不可以跌！