房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者*为迷惑的一块知识。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括:
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4、其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 上思县 | 高铁3号 | 116 |
2 | 上思县 | 博古东海岸 | 288 |
3 | 上思县 | 晨华·怡馨家 | 10 |
4 | 上思县 | 防城港悦山海 | 1 |
5 | 上思县 | 三块石海洋乐 | 126 |
6 | 上思县 | 天净沙紫园 | 1 |
7 | 上思县 | 城央河西壹品 | 0 |
8 | 上思县 | 防城港体育小 | 0 |
9 | 上思县 | 恒大悦珑湾 | 128 |
10 | 上思县 | 江山一品 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 上思县 | 瑞丰·滨海公 | 0 |
2 | 港口 | 晨华·银都公 | 1 |
3 | 港口 | 顺峰·山水院 | 1 |
4 | 上思县 | 天宁·白鹭湾 | 130 |
5 | 上思县 | 海都文化广场 | 25 |
6 | 港口 | 海洋之星 | 112 |
7 | 港口 | 防城港欧亚达 | 117 |
8 | 上思县 | 西湾山海豪庭 | 117 |
9 | 上思县 | 远耀·幸福里 | 16 |
10 | 上思县 | 泰富汇通中心 | 17 |