购房小技巧 2021买房选对房 未来10年*空间大

去年楼市的波动大家都看在眼里，各地房价参差不齐，实在让人摸不到头脑。这也让很多想买房的人迟迟不敢下手，似乎都等着今年春节档放假的时候好好考察一番再说。可没想到的是，突如其来的疫情将所有人都困在了家里，打乱了原先的计划。

 不过，楼市大局基本已经定了，想买到称心如意的好房子不用急于这一时半会儿的，而且与其说去实地考察时一头雾水，倒不如利用这段时间在家里做做计划和攻略。2021年尽量多看看这4类房子，未来10年*空间会大一些。

 第一类，肯定是地段好的房子

毕竟寸土寸金的地价摆在那儿，就算行情不好也不会影响好地段！就像李嘉诚曾说的那样，买房*重要的几个要素就是地段。好地段通常包含两个层面：第一个层面是绝对位置，也就是一个城市的市中心的房子，比如防城港的中心区，中央商务区是一个城市的经济和政治中心，防城港的港口区是第二个层面是相对位置，也就是周边配套资源港口优越的地段，多数老百姓考虑上述地段，在众多因素面前，只能选为其一。购房呢可以按照以下排序来参考：公交站、*、商区、三甲医院、公园等娱乐场所……这些点里尽量多满足，至少满足一个点。当然，每个人自身条件不同，出发点不同，对地段的理解也有侧重。如果就是追求闹中取静的田园生活，那么选择偏僻地段也无可厚非。

户型好的房子之所以抢手，除了南北通透、采光好之外，其实也是性价比的体现，因为其利用率更高。比如，同样是100平米的房子，有的人家看起来特别宽敞整洁，而有的人家就显得十分拥挤凌乱，即便装修风格一样也弥补不了设计缺陷。所以，我们买房一定要尽量避免购买枪型、刀把型等空间利用率低的户型。

现在国家倡导“房住不炒”，因此恶意囤房抬价行不通了，房子还是要以居住为主，多产者处理手中闲置房产的*好办法就是正常登记纳税后出租，这样也符合“租售并举”的理念。通过近些年各大一二线城市的大数据来看，小三居比大两居更有市场。以北京为例，很多外来务工人员受经济能力的限制，整租不起，所以通常会选择与别人合租，甚至还有一些两人合租一个卧室的情况。毕竟这类人群也不需要太大的面积的房子，白天在外打拼，晚上回来有张床可睡就够了。

第四类，是五证齐全的好口碑楼盘

去年，什么公寓坍塌、烂尾跑路、豆腐渣工程、拖延交房的新闻十个手指头都数不过来。作为购房者，在购房之前了解开发商的资质是很有必要的，尽量选择口碑好的大品牌，不要贪便宜。一方面是安全问题，不能为了省钱而不要命。另一方面是产权问题，一些小区由于五证一直不全而无法通过验收，更无法办理房产证，因此这些业主就等于花了大产权的钱买了个小产权房，实在太亏了。