购买房子的时候如何看户型图？

看平面户型图需要看什么

首先，看面积

大多数平面图都会标注公寓的总建筑面积，但是这个数据和实际交付标准之间存在波动误差。因此，许多平面图通常将面积标记为大约多少平方米的建筑面积，或者使用大于或等于的符号。

另外，看平面图的时候一定要注意区分建筑面积和实际使用面积的区别，这就需要询问销售人员该房产的分摊面积。建筑面积减去水池面积，即为户型实际使用面积。泳池面积越小，房子越实惠。

第二，看宽度和深度

公寓类型的好坏很重要。开间是指房间的宽度，一般在3到3.9米之间。深度是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果深度太深，海湾狭窄，不利于采光和通风。

总平面图会标注两个指标：深度和宽度，两个画出的直线之间会穿插数字，比如4.2米和3.9米。一般来说，总深度越小越好，而海湾越大越好。

第三，看孤立的单位

在很多平面图上，某个住宅的单元平面图往往占据了至少70%的布局，而整层的平面图则位于画面的一个不被注意的小角落。千万不要忽略这个不显眼的角落。

比如：一层楼，有电梯、走道、楼梯、强弱电、过道窗户等。每个因素对日常使用或多或少都有影响，有利或有弊。如果你把房间类型放回平面图，你就能知道它受这些配件的影响有多大。

如果深入看，相邻房间类型的影响是不可忽视的。遮挡光线，保证隐私至关重要。

第四，看结构

有些情况下，房型需要“生完就补”。所以，了解房型的变结构是非常重要的。比如：哪些墙可以动，哪些墙不能动；下水管道的位置、上部水管、电线的方向等。也应该尽可能掌握。

购买拍卖行时，销售人员应该清楚地了解这些信息。到入住的时候，如果不能随心所欲的移动一些承重墙和管道，把好房子改造成不好的房子，那就得不偿失了。

第五，看家具摆放

为了在一些平面图中达到一定的效果，平面图中的桌子、椅子和长凳会被做成不相等的比例，使购买者形成空间可以容纳大型成套家具的错觉。所以平面图上家具的比例不可信。这是比较隐蔽的，买家看平面图需要格外小心。

第六，看比例

户型是否合理，不在于大小，而在于房子各部分之间的比例关系。这种关系取决于设计师对整个房间类型的把握，更与日常生活细节有关。比如在总面积较小的情况下，第二间卧室只留8到9平米是很常见的，但这种情况在实际使用中很难展现出来。

此外，有些建筑上浴室门直接面向客厅和餐厅。他们看平面图，不会觉得有大问题，但现实生活中可能会遇到室内空气不好等问题。所以在看平面图的时候，买家需要仔细研究，慢慢考虑。