GDP转正，降息落空，房价上涨！楼市正在变化

2020年下半年开篇，经济、楼市正在发生一些重要变化。

01

GDP反弹，增速转正。

7月16日，国家统计局发布上半年经济数据：

2020年上半年，我国GDP为456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。

其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，经济增速转正。

这一增速虽然无法与过去相提并论，但在疫情全球流行的大环境下，中国经济取得的增长显得非常突出。

经济复苏正在路上，*难时刻已经过去。

这与中国疫情迅速得到控制有关，也离不开以“六稳”和“六保”为主的托底政策。

02

降息，大概率落空。

昨天，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率为2.95%，此前为2.95%，利率保持不变。

这一利率已经连续3个月保持不变，这意味着本月LPR下调大概率再一次落空。

这一政策动向早有迹象。

这从近日央行等主管部门的表述就可见一斑：“利率适当下行并不是利率越低越好”。

货币松绑不再是大水漫灌，而要“适度”，另外利率不能一味下行，谨防套利和资金违规流入不该流入的领域，楼市自然就在这些领域。

03

房价上涨，又来调控。

6月份，房地产开发景气指数为99.85，比5月份提高0.50点。

6月新建商品住宅销售价格61个城市环比上涨，银川涨幅1.9%领跑。

二手住宅销售价格50个城市环比上涨，深圳涨幅1.9%领跑。

所以，调控来了，深圳的政策已经先行。

限购升级、二手房加税、收紧豪宅税、收紧信贷、离婚买房门槛提高、严查违规行为。

无论是“落户三年方能购房”，还是“满5年方能免征增值税”、“豪宅税新增750万门槛”，都切中了楼市投机的要害。

限购、限贷和降息是楼市的命脉所在，把握好这三个政策，就能控制楼市的走向。

基于经济复苏的需要，实体经济可能还会继续降息，但楼市，恐怕很难再重演大水漫灌。