津西·美墅馆 城市黄金热土，匠造品质人居！

作为防城港规划的重点发展区域

中心区享有优渥的发展资源

随着配套的不断建成

势必将带动区域经济的快速发展

防城港市中心区，位于港口区、防城区、东兴市、企沙工业区的几何中点。靠北部湾大道城市中轴线，上连防城区，下接港口区，东至企沙工业区，西边规划建设防东高速公路与东兴相连。

△网络示意图

No.1

建设成果卓然 复合中芯定位

中心区是一个全新规划、开山平地而建设的新区， 先“规划造新城”，再辐射发展。随着近年来中心区规划建设的高速发展，区域级配套逐步呈现，推动中心区未来成为防城港政治、经济、文化中心。

作为深具潜力、前景辉煌的一个板块，卓然的建设成果使中心区的功能定位已明确“落实”。

城市动脉纵横。作为防城港市中心规划所在地，中心区是城市路网大框架的中点，随着各大城市级主干道建成通车，路网纵横，将其他城区串联起来：金花茶大道连接防城区，江山大道连接企沙工业区，迎宾大道连接北部湾大道至港口区。各城区发展逐渐连接中心区，从而形成一个整体城市。

△防城港市金花茶大道

城市繁华引擎。中心区是防城港市首个中央商务区所在地，已建成的中心区南部有大量高端商业配套、写字楼、五星级酒店，未来各行各业的企业总部将云集于此。高铁荟金亚太广场、金地时代商业广场、荣兴亚太广场、德城商贸市场以及中心商业街等多元商圈交汇，随时满足中心区人民日常高品质消费需求。除此之外，中心区也是防城港市委、市政府等多个机关单位所在地。

△网络示意图

城市文体中芯。中心区的文化建设围绕着北部湾广场向外辐射，现已建成四大场馆——防城港市青少年活动中心、防城港市文化艺术中心、防城港市科技图书馆、防城港市博物馆，可进行大型演艺、会展等文化活动。

△防城港市博物馆

No.2

基建红利驱动  热度持续上升

作为交通中心点，高铁、高速公路等基建项目将汇聚于此，带动人流、物流和资金流；企沙工业区、大西南临港工业园的大型工业项目纷纷“上马”，将形成显著利好；港口区、东兴市、防城区的发展对中心区形成“众星拱月”式的包围，形成新的城市经济圈，未来中心区热度还将持续上升。

△防城港市西湾码头

No.3

城市热土之上  筑造品质人居

中心区是城建重点投入建设的板块，纵横路网基本修通，将重点承载中心区的城市战略功能，是防城港发展的“重头戏”。因深具长远发展潜力，该板块一直吸引着大量购房者置业。

防城港津西·美墅馆，带着与城市共生长的信仰，去寻找城市稀贵的地脉与资源。

津西集团选址防城港市中心区核芯地段——金花茶大道旁，占据城市优质资源，防城港北站与约3000亩园博园咫尺即达；凝萃津西集团的钢铁意志筑家，通过打造一梯两户纯板式的国风品质美宅，并引入龙湖物业全周期智慧人居服务，为防城港演绎极智人居生活美学，为城市建筑人居再立新篇。

△津西·美墅馆园林实景图

津西·美墅馆

CLORIOUS VILLA

大势腾飞  彰显港城魅力

防城港，位于中国一东盟自由贸易区、泛珠三角经济圈和大西南经济圈中心，是北部湾经济区、中国西部地区*大的港口。随着广西北部湾经济区建设步伐的加快，防城港在一带一路、西部陆海新通道的战略方向下被国家赋予枢纽的定位，未来价值不言而喻。

图\网络示意图

醇熟配套  执掌万象繁华

津西·美墅馆落址城市主干道金花茶大道中轴，拥享两横两纵一高一铁交通脉络，约1.2km直达防城港北站、汽车客运站、公交总站三站合一交通枢纽，便捷速达全区乃至全国。

津西·美墅馆周边第四幼儿园、城南小学、文昌小学、北部湾高中、第五中学等名优学府环伺，近享*资源；高铁商圈、CBD商圈、市政商圈三大商圈环绕，约3公里路程内尽享大城繁华配套，生活便捷无忧；毗邻园博园，坐享约3000亩城市后花园，多维生态资源，与园为邻，阳光在侧，尽揽醇熟生活配套。

图\津西·美墅馆区位图

低密叠墅  国韵品质人居

低密社区，不仅仅只是建筑，更是对品质生活的甄选。

津西·美墅馆，以低密建筑尽享生活高度享受。打造2.77低容积率、30.3%高绿化率的品质社区，为惬意人生演绎东方人居美学的色彩。

津西·美墅馆始终践行品质生活应有的享受。甄选国内一线品牌建筑材料，采用津西钢结构装配式核芯技术，安全可靠，抗震、抗风性能好，保温隔热，居住舒适。（津西钢结构装配式核芯技术仅限5#楼）

图\津西·美墅馆样板间

一梯两户  纯板式设计

津西·美墅馆采用纯板楼设计，确保户户南北通透，采光通风效果不受阻挡。一梯两户，奢适住宅标配，打造家门口的从容空间，生活高效惬意，宁静之中，重拾空间舒居感受。

约94—160㎡户型，格局百变灵动。户型各功能空间尺度适宜，阳光清风穿堂而过，景观视野极佳，赋予居住更高的舒适度。

图\津西·美墅馆效果图

龙湖物业  智慧社区

物业是舒心生活的关键，也关乎房子的未来保值与增值。津西·美墅馆携中国百强物业TOP7——龙湖物业，打造全周期智慧人居服务体系。引入人脸识别系统、梯控系统、智能AI监控、车辆识别系统、红外线报警系统等，从社区到居家，科技融入品质生活，为业主提供极致智慧科技服务。

津西·美墅馆

匠造品质智慧人居

建面约94-160㎡一梯两户 国风板楼

1#低密叠墅·6#宽境美宅·臻席递减