2022年2月中国物业服务企业新增拓展TOP50

2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年2月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、企业拓展数量大幅提升，新拓全委项目数734个

2月，50个企业共计新增拓展全委项目数734个（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有11家企业，TOP11拓展总量占比50.82%，其中2月拓展数量超过30个的分别是雅生活集团、碧桂园服务、绿城服务、恒大物业；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有13家企业，拓展总量占比25.48%。

2月企业拓展热度明显上升，在包含旗下收购公司拓展量的情况下，雅生活集团以76个项目拓展数量获得榜首，碧桂园服务、绿城服务以51个项目拓展数量并列第二。

雅生活集团继续保持高拓展数量，外拓能力稳定。本月雅生活集团新拓项目数量76个，覆盖7类业态、14个省份，广东省仍是本月拓展数量*多区域，占比56.6%。碧桂园服务、绿城服务也是全国发力，全业态拓展，碧桂园服务与雅生活集团一致，广东省拓展项目*多。

2、多元业态布局，*业态首次超过住宅

就监测数据来看，本月拓展项目数量前三的业态分别是办公、*、住宅，其中办公项目占比36.4%，其次*项目占比17.6%，*项目首次超过住宅项目；住宅项目位于第三位，占比16.6%，其余业态则均低于10%。

头部企业持续扩大多业态拓展优势。多业态拓展是当前行业的主要趋势，头部企业更是投入大量精力开辟新赛道，不断提升竞争力。本月在多个业态，企业都取得一定的成绩，其中，雅生活集团在办公、*、公建三类业态项目获取数量*多，碧桂园服务在住宅和城市服务项目获取数量*多，招商积余、爱玛客、世茂服务分别在产业园、医院、商业业态拓展上表现*佳。

3、广东保持首位，占比为27.0%

本月新增项目主要集中在广东省、浙江省、安徽省，分别占比27.0%、9.9%、9.3%。

雅生活集团全国布局，广东省表现*好。在2月的拓展中，雅生活集团的项目覆盖省份14个，其中广东省是其重点拓展省份，占比高达56.6%，安徽省次之占比13.2%，其余省份不足10%。

【企业收并购分析】

收并购整体降速，头部物企动作不断

2022年2月，行业收并购减速，共披露收并购事件6起。

本月虽只有6起收并购，但碧桂园服务、万物云等头部企业均在收购企业名单之列。碧桂园服务收购中梁百悦智佳93.76%股权成为本月*大收购案，中梁百悦智佳成为又一家通过聆讯卖身的企业。万物云旗下万物梁行分两次收购日新物业80%股权，为商企板块高增速添砖加瓦。

其中，中梁百悦智佳于2021年4月第一次递表到同年11月的第二次递表，管理规模迎来爆发式增长。招股书显示，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务在管项目291个，签约管理项目508个，覆盖18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市；在管建筑面积为3320万平方米，其中56.1%位于长三角；签约建筑面积为7120万平方米。此次收购进一步提高了碧桂园服务的整体规模、项目管理密度，同时中梁百悦智佳收购的杭州爱中、南通通皋等企业进一步丰富了企业的服务组合。

2月8日，万物梁行收购日新物业51%股权，2月17日再收购日新物业29%股权，持股增至80%。万物梁行是万物云旗下专注商企服务子品牌，万物云CEO朱保全曾表示万物梁行增速将保持在30-60%之间。此次收购标的日新物业属于江西省中部企业，在克而瑞物管江西省物业企业综合实力排名第37位，企业在江西省内管理多个商写项目，如商联中心、兰韵中心、博能金融中心、九江银行等。万物梁行此次收购将进一步加强企业商企服务优势，同时也是达成高增速业绩目标的重要助力。

此外，本月收购企业中还有龙湖智创生活、金科服务等头部企业，基础物业仍是企业重要的拓展业务内容。

【住宅内部转化分析】

2022年2月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增内部转化住宅规模前三的企业为碧桂园服务、万物云、中海物业，TOP3企业仍未头部物企，但本月企业内部转化整体较少。
本月，统计30家物业公司中，仅TOP3企业预计新增内部转化住宅面积超30万方，面积占比25.16%。本月TOP30总体预售转化面积为451万方，2月份企业整体预售转化面积相对较少。