纯板楼设计为何备受热捧？津西美墅馆告诉你

许多购房者在考虑买房的时候，需要考虑的因素太多，除了交通、房屋质量这些常见的问题外，房子是板楼还是塔楼这个问题，也是诸多购房者在购房过程中容易纠结的因素。

那么，板楼和塔楼有什么区别，各有哪些优劣势？

图|板楼效果图

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，顾名思义就是楼栋立面较为平整，中间户与边户之间突兀的空间相对较小，甚至没有；板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型—般较好。
而塔楼的中间户、边户突兀空间较大的建筑构造形式，则与板楼正好相反。塔楼一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。住房密度大一般不会有南北通透的户型。

板楼和塔楼有哪些区别呢？

采光通透性

图|网络示意图

板楼多数为单体楼，外立面较为平整，因此在采光方面，边户的采光比起塔楼要明亮的多。无论哪个季节哪个时间段，边户的采光均不会受到中间户的影响。同时在视野方面，板楼的视野面更接近180°，也就是说板楼的视野面比塔楼广。

塔楼为了节约用地而缩短了整栋楼的面宽，增加了楼栋的进深，却不利于空气的循环流通。而板楼各户按一字排开，将整栋楼的进深做到了尽可能的短，更加利于光线的穿透和空气的流通。

户型方正

图|约95㎡户型图

板楼因其设计原因，增加了单体楼栋的面宽，从而使相邻两户的隔离面更加平整，户与户之间的权属范围也更加明确，便于户型内各功能区的设计。通常而言，由于板楼的面宽充裕，户型设计更容易出精品。

居住私密性

图|样板间实景图

板楼通常一栋分多个单元，每个单元受宽度的影响，梯户比非常低。同时因为板楼避免了凹凸过多，住户之间窗户相隔较远不容易互视，很好的保障了私密性。生活在低密度、低容积率、私密性较强的板楼内，居住舒适度也大大加强。

一梯两户

图|网络示意图

塔楼的一个楼层就有若干住户，并且四五住户都围绕着一组公共竖向交通通道形成的楼房平面；而板楼住房密度相对小，多为一梯两户设计。梯户比越高就代表人口居住密度越大，住户等电梯的时间就长。板楼一梯两户的设计，仅有1部电梯的公摊面积，有效减少了房子公摊，从而让购房者得到更多的实用面积。除此之外，还能避免排队乘电梯的懊恼，减少电梯里的拥挤，方便快捷出入随心。

得房率

图|样板间实景图

梯户比低减少了“奇葩”户型的产生，避免了角落对面积的浪费，所以板楼比塔楼得房率高，公摊面积小。板楼的得房率通常达约90%以上，而“塔楼”的得房率只有75%。假如购买100㎡的住房，板楼户型使用面积比“塔楼”往往高出约10㎡。

津西·美墅馆

纯板式设计  低密中式美宅

图|夜间效果图

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图|园林实景图

津西·美墅馆匠心独运，以纯板式设计的空间构造，使各楼栋南北向平行排布，户户南北通透，既拥有宽阔楼距，轻松实现南北对流，又拥揽超宽中央园林景观，实现景观、视野、空间的极致体验。采用一梯两户设计，打造家门口的从容空间，告别电梯拥挤与漫长等待，进阶奢适舒居时代。

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