如何确定买房的区域

我们在买房的过程中，都要面对一个问题，那就是如何来确定我们买房的区域。我们关心这个区域有没有增值的空间，也关心哪个具体的小区值不值得买。但由于我们个人对区域的了解有限，往往只能看到自己熟悉的片区，只能在自己熟悉的片区去寻找房子，往往会错过更适合自己的房子。

那我们该怎么来处理这个问题呢？

讲一个具体的案例大家可能会更清晰一点，我有一位朋友自己去看了许久的房子，都没找到合适的，要么觉得贵，要么觉得远，要么觉得偏，所以他找到我，让我帮他规划一下房子。

我首先问他，你平时活动*多的区域是在哪边？

他说，我工作在南城，租房子也在南城。

我说，好，那我们打开百度地图，以南城为中心点来找房子。你可以接受开车的时间是多少？

他说，半个小时左右。

我说，好，以南城为中心点，半小时开车为半径画个圆，再考虑地铁口附近通勤半小时左右的区域。这样我们就初步定下我们的区域了。

接下来我们就根据自己的首付预算来进一步缩小我们的看房区域。

我问他，你的首付预算是多少。

他说，50万左右。

我说，那你考虑的是几房呢？

他说，两房，三房都可以考虑。

在确定房子之前我们要来了解下房子的类别：

①城市中心区域的房子，商业配套都已经成熟，不会有太大的变动，这种房子很难会有高于平均值的增长，但是保值，好卖，医疗、*、交通都很便利，但房价涨幅上不会有太大的惊喜。

②六成熟的房子，譬如距离城市主要商业区比较远，但是在地铁口沿线，500-1000米左右的房子，超过1km步行就偏远了，这样的房子有交通支撑，住起来肯定没有核心区域的房子便利，周边配套不齐全，但增值空间会很大。

③三成熟的房子。这样的房子相对便宜，周边配套匮乏，你入住的时候周边甚至可以说是鸟不拉屎，都是空地，但这些空地会给这里带来很大的*，比如建个地铁站、综合体、入驻一个大公司，他的价值必定大涨，但相对风险也较大。

以上三种选择，在你一样的首付里边，所选到的房子就越来越大。我们一般会考虑，六成熟的房子。但你预算有限的话也可以考虑三成熟的房子，暂时住不上的话，也可以考虑投资、自住分离，买的房子租出去，自己在上班附近租一个房子，也是可行、经济的。

根据他的情况，我给他规划了一个开车半个小时，首付50多万，周边配套成熟的房子，规划好之后，我们需要尽快的去现场考察房子，集中精力把卖房的事情解决掉，他也很着急，因为他去年就有买房的计划了，但是因为去年结婚花了不少钱，所以把买房的事情耽搁了，结果今年房价大涨，结了婚，房价又猛涨，所以买房的事情更迫在眉睫。

所以我们定区域的话，要以自己经常活动的区域为中心，可以接受的通勤时间为半径，再结合地铁路线，再用自己房子的预算首付或总价，再结合自己想选房子的类别：核心区域、六成熟区域、三成熟区域，来综合定下自己的看房区域。