顶楼的房子到底能不能买？听地产朋友一分析，很多人都选错了！

到底该不该买顶层？因为相比其他楼层，顶楼通常会有10%~20%的优惠，在动辄1万起的房价，这都能省下很大一大笔钱。但是又怕入住后会遇到各种生活不便的问题，所以就一直犹豫！小编收集了大家的担心，也特意请教了一下地产界的朋友，统一给大家说说利弊的地方！

1、不用太担心顶楼受日晒雨淋，出现闷热的情况和渗水、裂缝等情况。

其实这些情况都是早些年的事啦，现在已经好很多。因为技术在发展，开发商的竞争也越来越激烈，产品为王的年代，很多开发商就以顶楼的建筑设计作为卖点，证明自身够铁的质量。这一顶楼缺点，通过技术已经得到了很好的改善。

2、顶层“平改坡”，下雨也不漏水

为了解决顶层漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中学习到新的“平改坡”经验，很多城市已经开始了，不过*先开始的必然是一些大城市，和南方多雨的城市。

3、顶层改复试，获得更多使用空间

在地产界，大家会钻一个漏洞，如果楼顶的阁楼净高度小于2米2，那么这块空间不计算使用面积。很多开发商将顶楼隔离成一个个小阁楼，连接顶楼建成小复式，精巧别致，又能隔热，避开传统的缺点。比较受年轻人的喜爱，在阁楼做一个卧室，或者储物间，也很动心的。

4、顶层价格优惠大

现在楼盘剩下比较多的一般是底层和顶层，所以开发商销售策略就是用比其他的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5%-10%左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，很多年轻的置业者会选择顶楼。

5、顶楼的私密性好，也更安静

住在顶层的你永远不必担心楼上楼下的邻居吵到你，相对其他楼层比较清静一些。

6、景观和视野

顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

讲到弊端其实也非常的明显

1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼

顶楼的住户，不适合有老人的家庭，如果遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你会特别羡慕低楼层的住户。当然现在你不用出去也可以，点个外卖就辛苦小哥吧！

2、卫生间会散发出异味

由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至楼下卫生间的异味也会飘进来。

3、楼层较高，水压会相对不稳定

顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。