买房还能赚钱吗？孙宏斌给出答案，楼市出现三变化

房价涨幅基本已经稳定下来，市场上的房价再也不会出现大幅度的变化，这对刚需购房者来说绝对是一件好事。而且按照目前的楼市调控政策环境来看，未来很长一段时间里房价都会保持这种稳定走势。当然稳定并不代表房价就不会出现变化，实际上按照*近几年统计的数据来看，房价还是保持着上涨趋势，只不过是涨幅变得越来越小。那么现在问题就来了，在目前房价上涨的背景下，买房还能不能赚钱呢？对此孙宏斌给出了自己的看法：买房还不如买股票！也就是说孙宏斌认为现在买房已经不赚钱了，而且现在楼市也出现了三个变化证明了孙宏斌的这一判断。

变化一，部分开发商开始降价销售。这一轮楼市调控之后开发商的日子不好过，特别是在“三条红线”的压力下，开发商资金压力增大。因此*近这一段时间，市场上不少开发商都在降价促销，用这个方式来加快资金回款速度，减轻压力。例如在青岛就有业主发现，买房之后开发商降价80万的事情。

变化二，楼市资金收紧，房贷利率上涨。赚不赚钱其实就是成本和利润的问题，而现在的楼市就是一个房产持有成本增加的楼市。因为楼市不断收紧资金限制的原因，银行贷款利率也在不断上涨，目前市场上的房贷利率差不多已经达到5.5%的水平。要知道去年全国平均房价涨幅也只有5.9%，涨幅还没有房贷利率高，更重要的是房贷利率还存在继续上涨的可能。

变化三，购房需求减少，房产流通性受限。前几天的时候国家公布了第七次人口普查数据，从数据来看全国总人口数量还在不断增加，但问题是人口出生率却在不断下滑。要知道过去二十多年里房价之所以能不断上涨，根本原因就在于人口红利，正是因为有源源不断的人口朝着城市聚集，房价才有上涨的支撑。而问题就出现在这里，因为各种生活压力的原因，现在年轻人不愿意多生孩子，这就导致中国人口出生率不断下降。本来楼市就存在供过于求的现象，现在人口出生率还在不断下降，未来市场上的房子从哪去找买家呢？如果找不到买房的人，现在买了房子以后该怎么变现呢？

国家在2016年底就给楼市定下了“房住不炒”的目标，这其实就说明房产的投资效果会不断被削弱。而现在楼市又出现了上面的三大变化，无疑证明了现在的楼市真的已经没有赚钱的可能，如果继续投资房产，*后很有可能会亏本。实际上不只是孙宏斌做楼市做出买房不赚钱的判断，还有很多专家也给出了类似的结论。例如郁亮也说过：未来房地产将回归普通行业，赚的是加工和服务的钱。连开发商都不对房地产赚钱抱有多大的期待，普通投资者真的还要继续投资房产吗？所以购房者现在知道该怎么做了吧。